Assistentie bij voorlopige oplevering voorkomt ernstige problemen achteraf!
Bijstand bij voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het meest cruciale moment in het bouwproces. Op dat moment gebeurt de aanvaarding van de werken, worden de sleutels overhandigd en gebeurt de eigendomsoverdracht naar de bouwheer. Bij de voorlopige oplevering wordt door de aannemer een PV van voorlopige oplevering opgesteld en bij ondertekening impliceert dit de aanvaarding van de werken door de bouwheer met voorbehoud van de zichtbare gebreken opgenomen in het PV.
Het is dus zaak om zo compleet mogelijk de zichtbare bouwgebreken in het PV van voorlopige oplevering op te nemen. De punten die niet worden opgenomen in het PVVO zijn nadien voor rekening van de eigenaar. Aangezien u zelf wellicht niet over voldoende technische kennis beschikt, is de bijstand van een bouwexpert een enorme meerwaarde. Wij identificeren grondig en snel de zichtbare gebreken en zien erop toe dat deze in het PVVO worden opgenomen.
Hierdoor wordt de voorlopige oplevering van jouw eigendom een feest in plaats van een stressmoment en kan je achteraf ook ten volle genieten van je eigendom.
Waarom een bouwexpert inschakelen bij een oplevering?
De voorlopige oplevering van een nieuwbouwwoning, appartement of grondig renovatieproject is één van de belangrijkste momenten van het bouwproces. Tijdens de oplevering wordt gecontroleerd of de uitgevoerde werken overeenstemmen met de contractuele afspraken, de bouwplannen, het lastenboek en de geldende normen. Eventuele zichtbare gebreken, bouwfouten en afwerkingsproblemen worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering.
Of het nu gaat om de oplevering van een nieuwbouw, een appartement, een verbouwing of een renovatie, de oplevering is vaak het laatste moment waarop zichtbare gebreken formeel kunnen worden vastgesteld. Gebreken die niet worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering worden in principe geacht aanvaard te zijn, waardoor je het recht kunt verliezen om deze nadien nog op kosten van de aannemer te laten herstellen.
Een professionele opleveringskeuring bij nieuwbouw of renovatie door een onafhankelijk bouwexpert is een beperkte investering en biedt de zekerheid dat geen belangrijke tekortkomingen over het hoofd worden gezien. Zo vermijd je aanzienlijke herstelkosten, frustraties en juridische discussies achteraf. Adexcon voert een grondige bouwkundige keuring uit en controleert of de werken conform de plannen, de technische voorschriften en de regels van goed vakmanschap werden uitgevoerd.
Tijdens deze opleveringscontrole identificeren wij zichtbare bouwgebreken, bouwfouten, afwerkingsproblemen en afwijkingen van normen en toleranties. Dankzij onze ervaring in bouwkundige expertise wordt het bouwgebrek ter plaatse met de aannemer besproken en het ingenomen standpunt onmiddellijk verdedigd. Wij zorgen ervoor dat alle vastgestelde gebreken correct in het proces verbaal worden opgenomen.
Onze technische bijstand bij oplevering helpt je sterker te staan tegenover aannemers en projectontwikkelaars en verhoogt de kans op een correcte en duurzame remediëring van vastgestelde gebreken.
Ook na de oplevering kan Adexcon je begeleiden bij de opvolging van opleveringspunten en de beoordeling van uitgevoerde herstellingen. Zo ben je verzekerd van een kwalitatief eindresultaat en krijg je de woning, het appartement of het renovatieproject waarvoor je hebt betaald.
Opleveringskeuring voor nieuwbouw, appartementen en renovaties
Adexcon voert onafhankelijke opleveringskeuringen uit voor woningen, appartementen, algemene delen, renovatieprojecten en handelsruimtes. Tijdens de opleveringskeuring controleren wij of de werken conform de plannen, technische voorschriften en contractuele afspraken werden uitgevoerd. Eventuele bouwgebreken, bouwfouten en afwerkingsproblemen worden nauwkeurig geïnventariseerd zodat deze tijdig kunnen worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering.
Met de begeleiding van een ervaren bouwexpert bij de voorlopige oplevering bent u zeker dat belangrijke gebreken niet over het hoofd worden gezien en dat uw belangen maximaal worden beschermd.
Het verloop van bijstand bij de voorlopige oplevering
- zowel bij voorlopige als definitieve oplevering
- nazicht dat de uitvoering in overeenstemming is met het contract, lastenboek, plannen en verkoopcondities
- aftoetsen met de gangbare normen
- kwaliteitscontrole
- vrijwaren van uw rechten, bemiddeling ingeval van discussie
- nazicht opleveringsverslag alvorens ondertekening (=cruciaal)
- project tot goed einde brengen
Wat is de meerwaarde van Adexcon?
Wij zorgen ervoor dat u ná aankoop en ingebruikname ten volle van kan genieten van uw woning.
Laat je daarom bijstaan door een expert die volledig onafhankelijk is en enkel in uw belang werkt.
De meeste eigenaars hebben onvoldoende bouwkundige kennis. Daarom is het van belang dat je bij de voorlopige oplevering van je eigendom de kennis van een bouwkundig expert inhuurt en je technisch laat bijstaan. Wij zullen veel vollediger en sneller de zichtbare bouwgebreken en bouwfouten vaststellen en ervoor zorgen dat ze in het PV van voorlopige oplevering worden opgenomen. We kennen en hanteren de normen om te kunnen oordelen wat binnen de grenzen ligt of niet en of het gebrek behoort tot de aansprakelijkheid van de aannemer. Wij kunnen je belangen verdedigen, de discussie aangaan met de aannemer tijdens de voorlopige oplevering en opkomen voor je rechten.
Hierdoor wordt de voorlopige oplevering van jouw eigendom een feest in plaats van een stressmoment en kan je er ook achteraf ten volle van genieten.
Je kan, als eigenaar, pas op het moment van de voorlopige oplevering voor het eerst je appartement of woning bezichtigen, waardoor je vaak overdonderd bent door al het nieuwe dat je te zien krijgt. De aandacht gaat meer uit naar de inrichting dan naar de essentie ; het identificeren van de bouwfouten of bouwgebreken. Achteraf, na intrede, merk je pas de bouwgebreken of bouwfouten en kunnen kleine tekorten leiden tot grote frustaties. Denk maar aan slecht geplaatste vloeren, beschadigingen aan ramen, tegels of werkblad, en vooral ook bouwgebreken of bouwfouten die lijden tot latere vochtinfiltratie, koudebruggen, condensatieproblemen, lekken qua luchtdichtheid, enz.
We benadrukken nogmaals het belang dat alle zichtbare gebreken worden genoteerd in het P.V. van voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering zijn het enkel nog de verborgen gebreken die men kan inroepen.
Assistentie bij voorlopige oplevering is een relatief kleine investering. Doorgaans duurt de bijstand bij oplevering van een appartement een tweetal uurtjes, waardoor deze minimale kost niet opweegt ten overstaan van de ruime voordelen en de geruststelling die de bijstand je kan bieden.
Wens je bijstand bij de definitieve oplevering, hou er dan rekening mee dat de zichtbare gebreken, die niet in het PV van voorlopige oplevering werden opgenomen, in principe niet meer kunnen worden verhaald op de aannemer.
Lees ook ons artikel omtrent de toepassing van de Wet Breyne.
Is de voorlopige oplevering reeds gebeurd en stel je bouwgebreken vast, dan kan Adexcon je ook bijstaan met een onafhankelijke expertise en evalueren of het verborgen gebrek behoort tot de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Wij kunnen je helpen met een verslag of voorstellen tot herstel of remediëring.
Nuttige tip!
Vaak krijgen we de vraag of de laatste schijf aan de aannemer moet betaald worden. Dat is inderdaad de normale gang van zaken, maar indien er in de verkoopsovereenkomst geen specifieke voorwaarden staan, dan kan je overwegen om de laatste schijf te betalen met een bankcheque. Stel dat de gebreken van die aard zijn dat er geen voorlopige oplevering kan doorgaan, dan geef je de bankcheque niet af en ben je nog niet al je centen kwijt. Je hebt dan nog meer drukkingsmiddel t.a.v. de aannemer om zo snel mogelijk de zaken in orde te brengen. Je dient dat wel vooraf aan de aannemer te communiceren.
Welke documenten heeft Adexcon nodig en wanneer?
Voor de oplevering van je privatieve woonst, hebben we voorafgaandelijk geen informatie nodig. Je brengt volgende documenten gewoon mee naar de voorlopige oplevering:
- technisch plan met aanduiding van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
- keuze van de gekozen materialen
- keukenplan
Voor de oplevering van algemene delen, is het wenselijk om voorafgaandelijk volgende documenten te bezorgen:
- brandweeradvies
- bouwvergunning
- grondplannen
Met het oog op de beschikbaarheid in onze planning adviseren wij om de datum van de voorlopige oplevering bij voorkeur een 4 à 6 weken op voorhand door te geven.
Bijstand nodig bij de definitieve oplevering?
Adexcon krijgt meermaals de vraag om bijstand te verlenen bij de definitieve oplevering.
Wees je ervan bewust dat dan enkel de zichtbare gebreken en punten opgenomen in het PV van voorlopige oplevering kunnen worden nagegaan, alsook de inmiddels opgetreden verborgen gebreken. Gezien mijn ruime ervaring weet ik ik als geen ander wat wel of niet een verborgen gebrek impliceert en of dit gebrek behoort tot de aansprakelijkheid van de aannemer.
Alle zichtbare gebreken vastgesteld ná de voorlopige oplevering zijn voor rekening van de koper/eigenaar, vandaar het belang van bijstand reeds bij de voorlopige oplevering.
Verborgen gebreken die optreden ná de voorlopige oplevering dienen zo spoedig mogelijk gemeld te worden aan de aannemer om verdere schade te voorkomen en om discussie bij de definitieve oplevering te vermijden.
Wens je bijstand bij de voorlopige oplevering?
Wil je ook met een gerust gemoed je nieuwe woning in ontvangst nemen?
Wens je daarvoor beroep te doen op onze vakkennis en expertise?
1 ruime ervaring
2 snelle service
3 oplossingsgericht
4 kostenbesparend
5 diplomatisch
Tevreden klanten
Bekijk hier onze google recensies en ontdek hoe andere klanten de samenwerking met ons hebben ervaren.
Hans is een echte kenner met een sterk oog voor detail. Hans hielp ons bij de oplevering van onze nieuwbouw. Hans zag enorm veel mankementen, waarvan wij zelf er vele nooit zelf nooit zouden gezien hebben. Het uiteindelijke rapport van de oplevering bevatte 3 keer meer opmerkingen dan dat we zelf zouden gezien hebben. Zit je met een aannemer waar je je niet 100% comfortabel bij voelt? Dan kan ik je alleen maar aanbevelen om Hans te boeken bij je oplevering.
Karel
We zijn uiterst tevreden over de bijstand die we van u hebben gekregen tijdens de oplevering van ons nieuwbouwappartement. Uw kennis en expertise zijn een grote geruststelling voor ons geweest tijdens de oplevering en uw advies heeft ervoor gezorgd dat wij de juiste keuzes konden maken. Bedankt, mijnheer Van den Broeck!