Assistentie bij voorlopige oplevering voorkomt ernstige problemen achteraf!
Bijstand bij voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het meest cruciale moment in het bouwproces. Op dat moment gebeurt de aanvaarding van de werken, worden de sleutels overhandigd en gebeurt de eigendomsoverdracht naar de bouwheer. Bij de voorlopige oplevering wordt door de aannemer een PV van voorlopige oplevering opgesteld en bij ondertekening impliceert dit de aanvaarding van de werken door de bouwheer met voorbehoud van de zichtbare gebreken opgenomen in het PV.
Het is dus zaak om zo compleet mogelijk de zichtbare bouwgebreken in het PV van voorlopige oplevering op te nemen. De punten die niet worden opgenomen in het PVVO zijn nadien voor rekening van de eigenaar. Aangezien u zelf wellicht niet over voldoende technische kennis beschikt, is de bijstand van een bouwexpert een enorme meerwaarde. Wij identificeren grondig en snel de zichtbare gebreken en zien erop toe dat deze in het PVVO worden opgenomen.
Hierdoor wordt de voorlopige oplevering van jouw eigendom een feest in plaats van een stressmoment en kan je achteraf ook ten volle genieten van je eigendom.
Waarom een bouwexpert inschakelen bij een oplevering?
De voorlopige oplevering van een nieuwbouwwoning, appartement of grondig renovatieproject is één van de belangrijkste momenten van het bouwproces.
- Tijdens de oplevering wordt gecontroleerd of de uitgevoerde werken overeenstemmen met de contractuele afspraken, de bouwplannen, het lastenboek en de geldende normen. Eventuele zichtbare gebreken, bouwfouten en afwerkingsproblemen worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering.
- Of het nu gaat om de oplevering van een nieuwbouw, een appartement, een verbouwing of een renovatie, de oplevering is vaak het laatste moment waarop zichtbare gebreken formeel kunnen worden vastgesteld. Gebreken die niet worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering worden in principe geacht aanvaard te zijn, waardoor je het recht kunt verliezen om deze nadien nog op kosten van de aannemer te laten herstellen.
- Een professionele opleveringskeuring bij nieuwbouw of renovatie door een onafhankelijk bouwexpert is een beperkte investering en biedt de zekerheid dat geen belangrijke tekortkomingen over het hoofd worden gezien. Zo vermijd je aanzienlijke herstelkosten, frustraties en juridische discussies achteraf. Adexcon voert een grondige bouwkundige keuring uit en controleert of de werken conform de plannen, de technische voorschriften en de regels van goed vakmanschap werden uitgevoerd.
- Tijdens deze opleveringscontrole identificeren wij zichtbare bouwgebreken, bouwfouten, afwerkingsproblemen en afwijkingen van normen en toleranties. Dankzij onze ervaring in bouwkundige expertise wordt het bouwgebrek ter plaatse met de aannemer besproken en het ingenomen standpunt onmiddellijk verdedigd. Wij zorgen ervoor dat alle vastgestelde gebreken correct in het proces verbaal worden opgenomen. Onze technische bijstand bij oplevering helpt je sterker te staan tegenover aannemers en projectontwikkelaars en verhoogt de kans op een correcte en duurzame remediëring van vastgestelde gebreken.
- Ook na de oplevering kan Adexcon je begeleiden bij de opvolging van opleveringspunten en de beoordeling van uitgevoerde herstellingen. Zo ben je verzekerd van een kwalitatief eindresultaat en krijg je de woning, het appartement of het renovatieproject waarvoor je hebt betaald.
Opleveringskeuring voor nieuwbouw, appartementen en renovaties
Adexcon voert onafhankelijke opleveringskeuringen uit voor woningen, appartementen, algemene delen, renovatieprojecten en handelsruimtes. Tijdens de opleveringskeuring controleren wij of de werken conform de plannen, technische voorschriften en contractuele afspraken werden uitgevoerd. Eventuele bouwgebreken, bouwfouten en afwerkingsproblemen worden nauwkeurig geïnventariseerd zodat deze tijdig kunnen worden opgenomen in het proces-verbaal van oplevering.
Met de begeleiding van een ervaren bouwexpert bij de voorlopige oplevering bent u zeker dat belangrijke gebreken niet over het hoofd worden gezien en dat uw belangen maximaal worden beschermd.
Het verloop van bijstand bij de voorlopige oplevering
- zowel bij voorlopige als definitieve oplevering
- nazicht dat de uitvoering in overeenstemming is met het contract, lastenboek, plannen en verkoopcondities
- aftoetsen met de gangbare normen
- kwaliteitscontrole
- vrijwaren van uw rechten, bemiddeling ingeval van discussie
- nazicht opleveringsverslag alvorens ondertekening (=cruciaal)
- project tot goed einde brengen
Wat is de meerwaarde van Adexcon?
Geniet van je nieuwe woning, vanaf dag één
Wij zorgen ervoor dat je na de aankoop en ingebruikname écht kan genieten van je woning. Laat je daarom bijstaan door een onafhankelijke expert die enkel in jouw belang werkt.
Waarom een bouwkundig expert?
De meeste eigenaars hebben onvoldoende bouwkundige kennis. Daarom is het slim om bij de voorlopige oplevering een expert in te schakelen die je technisch bijstaat.
Wij stellen de zichtbare bouwgebreken en bouwfouten sneller en vollediger vast en zorgen dat ze in het proces-verbaal (PV) van de voorlopige oplevering worden opgenomen. We kennen de normen en weten wat binnen de grenzen valt en wat niet. We beoordelen ook of een gebrek onder de aansprakelijkheid van de aannemer valt. Tijdens de oplevering verdedigen we je belangen, gaan we zo nodig in discussie met de aannemer en komen we op voor je rechten. Zo wordt de voorlopige oplevering een feestmoment in plaats van een stressmoment.
Waarom je het niet alleen moet doen
Vaak kom je pas bij de voorlopige oplevering voor het eerst in je appartement of woning. Je bent dan overdonderd door alles wat je ziet en let vooral op de inrichting, niet op de bouwkwaliteit. Na de verhuis merk je pas de gebreken op en kleine tekorten kunnen dan voor grote frustraties zorgen. Denk aan slecht geplaatste vloeren, beschadigde ramen, tegels of werkbladen, en aan fouten die later leiden tot vochtinfiltratie, koudebruggen, condensatieproblemen of luchtlekken.
Noteer alle zichtbare gebreken in het PV
Dit kunnen we niet genoeg benadrukken: laat alle zichtbare gebreken opnemen in het PV van de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering kan je enkel nog verborgen gebreken inroepen. Zichtbare gebreken die niet in het PV staan, kan je in principe niet meer verhalen op de aannemer. Dat geldt ook bij de definitieve oplevering.
Een kleine investering
Bijstand bij de voorlopige oplevering van een appartement duurt doorgaans een tweetal uur. Die beperkte kost staat in geen verhouding tot de voordelen en de gemoedsrust die je ervoor terugkrijgt.
Lees ook ons artikel over de toepassing van de Wet Breyne.
Is de voorlopige oplevering al gebeurd?
Stel je daarna toch bouwgebreken vast? Dan staat Adexcon je bij met een onafhankelijke expertise. We beoordelen of het verborgen gebrek onder de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer valt en helpen je met een verslag of een voorstel tot herstel.
Nuttige tip!
Vaak krijgen we de vraag of de laatste schijf aan de aannemer moet betaald worden. Dat is inderdaad de normale gang van zaken, maar indien er in de verkoopsovereenkomst geen specifieke voorwaarden staan, dan kan je overwegen om de laatste schijf te betalen met een bankcheque. Stel dat de gebreken van die aard zijn dat er geen voorlopige oplevering kan doorgaan, dan geef je de bankcheque niet af en ben je nog niet al je centen kwijt. Je hebt dan nog meer drukkingsmiddel t.a.v. de aannemer om zo snel mogelijk de zaken in orde te brengen. Je dient dat wel vooraf aan de aannemer te communiceren.
Welke documenten heeft Adexcon nodig en wanneer?
Voor de oplevering van je privatieve woonst, hebben we voorafgaandelijk geen informatie nodig. Je brengt volgende documenten gewoon mee naar de voorlopige oplevering:
- technisch plan met aanduiding van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
- keuze van de gekozen materialen
- keukenplan
Voor de oplevering van algemene delen, is het wenselijk om voorafgaandelijk volgende documenten te bezorgen:
- brandweeradvies
- bouwvergunning
- grondplannen
Met het oog op de beschikbaarheid in onze planning adviseren wij om de datum van de voorlopige oplevering bij voorkeur een 4 à 6 weken op voorhand door te geven.
Bijstand nodig bij de definitieve oplevering?
Adexcon krijgt meermaals de vraag om bijstand te verlenen bij de definitieve oplevering.
Wees je ervan bewust dat dan enkel de zichtbare gebreken en punten opgenomen in het PV van voorlopige oplevering kunnen worden nagegaan, alsook de inmiddels opgetreden verborgen gebreken. Gezien mijn ruime ervaring weet ik ik als geen ander wat wel of niet een verborgen gebrek impliceert en of dit gebrek behoort tot de aansprakelijkheid van de aannemer.
Alle zichtbare gebreken vastgesteld ná de voorlopige oplevering zijn voor rekening van de koper/eigenaar, vandaar het belang van bijstand reeds bij de voorlopige oplevering.
Verborgen gebreken die optreden ná de voorlopige oplevering dienen zo spoedig mogelijk gemeld te worden aan de aannemer om verdere schade te voorkomen en om discussie bij de definitieve oplevering te vermijden.
Wens je bijstand bij de voorlopige oplevering?
Wil je ook met een gerust gemoed je nieuwe woning in ontvangst nemen?
Wens je daarvoor beroep te doen op onze vakkennis en expertise?
1 ruime ervaring
2 snelle service
3 oplossingsgericht
4 kostenbesparend
5 diplomatisch
Tevreden klanten
Bekijk hier onze google recensies en ontdek hoe andere klanten de samenwerking met ons hebben ervaren.
Wij waren héél tevreden over de bijstand van Hans bij onze voorlopige oplevering van onze nieuwbouw woning. Hans ging professioneel te werk, heeft heel veel zaken opgemerkt waar wij zelf niet aan zouden denken. In het begin waren we aan het twijfelen om bijstand van een expert te nemen omwille van weer een extra kost, maar achteraf gezien is het de prijs 200% waard! Wij raden Hans van Adexcon aan iedereen aan.
Benny
Voor mij was het een enorme toegevoegde waarde om Hans te hebben bij onze voorlopige oplevering. Hij weet perfect wat mag en niet mag en zal proberen zoveel mogelijk op te laten schrijven. Voor mij echt een aanrader. Ook de communicatie en opvolging was heel correct.