Deskundig inzicht bij het opsporen van lekken, scheuren, ...
Bouwexpert
Lekken, scheuren of andere bouwgebreken? Je wil weten wat er aan de hand is, wie verantwoordelijk is en hoe je dit oplost.
Voor ons, Belgen, is ons huis een plek waar we tot rust willen komen en genieten van onze woonst.
We willen er samen met ons gezin heerlijk genieten van een zorgeloze vrije tijd. Echter is dat niet steeds het geval en kan een huis een grote ergernis worden omdat er bepaalde bouwgebreken kunnen optreden die het genot ervan kunnen bederven. Denk maar aan vochtproblemen, scheuren, stabiliteitsproblemen, afwerkingsproblemen, tocht enz.
Je kan ook reeds tijdens de bouwfase problemen ondervinden of twijfels hebben over de correcte uitvoering.
Schakel een bouwkundig expert in als u te maken heeft met:
- waterinfiltratie ondergrondse parking
- lekkages
- scheurvorming en barsten
- vochtproblemen
- renovatiewerken
- vloertegels
- dakwerken
- toegankelijkheid parking
- terrassen
- oorzaakanalyse bouwgebreken
- crepi
- plaatsing ramen
- oprit,
- condensatieproblemen
- vloerverzakking
- koudebruggen, enz.
Onafhankelijke bouwexpert voor expertiseverslagen en verdediging van uw belangen
Wordt u geconfronteerd met bouwgebreken, bouwfouten, vochtproblemen, scheurvorming of een bouwgeschil? Adexcon voert een onafhankelijke bouwkundige expertise uit en stelt een technisch onderbouwd expertiseverslag op. Onze vaststellingen en conclusies worden objectief onderbouwd aan de hand van de geldende normen, toleranties, technische richtlijnen en plaatsingsvoorschriften. Hierdoor beschikt u over een sterk en geloofwaardig dossier dat standhoudt in overleg of discussie met de betrokken partijen. Doorgaans leveren wij het expertiseverslag dezelfde week van het plaatsbezoek nog af.
Wij werken steeds per uur vanaf aankomst op het project tot het vertrek, alsook voor de tijd nodig voor het verslag of prestaties vanop afstand, omdat we niet op voorhand kunnen inschatten hoe complex of uitgebreid de bouwgebreken zijn.
Wij onderzoeken niet alleen de oorzaak van het probleem, maar beoordelen ook de verantwoordelijkheden van de betrokken partijen en helpen u bij het opbouwen van een degelijk technisch verweer. Waar mogelijk streven wij naar een minnelijke regeling en een constructieve oplossing van het geschil.
Adexcon kan u bovendien bijstaan tijdens een minnelijke expertise of plaatsbezoek, waarbij wij erop toezien dat uw belangen correct worden verdedigd en alle technische aspecten objectief worden beoordeeld. Daarbij waken wij erover dat de voorgestelde herstelwerken niet enkel de zichtbare bouwgebreken verbergen, maar leiden tot een technisch correcte, duurzame en definitieve oplossing van het bouwprobleem.
Dankzij onze expertise beschikt u over een objectieve technische basis voor overleg met aannemer, architect, syndicus of advocaat en wordt toegezien op een kwalitatieve remediëring die de onderliggende oorzaak van het probleem daadwerkelijk wegneemt.
Hoe gaat een bouwexpert te werk?
Elke bouwsituatie is verschillend. Afhankelijk van uw dossier kunnen onderstaande stappen geheel of gedeeltelijk aan bod komen.
Vaak wordt een bouwgeschil reeds opgelost na het expertiseverslag, een ingebrekestelling of een minnelijke expertise, waardoor verdere stappen niet nodig zijn.
Contactopname
U neemt tijdig contact op met ons om een plaatsbezoek te boeken. Liefst 4 tot 8 weken op voorhand.
Plaatsbezoek
We bezoeken de woning/project en overlopen samen alle bouwgebreken om een duidelijk beeld te krijgen van de situatie en de problemen.
Expertiseverslag
U ontvangt doorgaans binnen de 7 dagen een onderbouwd verslag van uw onafhankelijk bouwexpert, getoetst met de normen, voorschriften en regels van de kunst.
Evaluatie oplossing of verweer
U kan beroep op ons doen om de voorgestelde oplossing te evalueren of om te reageren op het verweer van de tegenpartij(en).
Reactie tegenpartij
U ontvangt reactie van de tegenpartij(en) en/of mogelijks een hersteloplossing of verweer van de tegenpartij(en).
Ingebrekestelling door de klant
U verstuurt een ingebrekestelling aan de verantwoordelijke partijen, vergezeld van het expertiseverslag.
Bijstand minnelijke tegensprekelijke expertise
We kunnen aanwezig zijn op een minnelijke tegensprekelijke expertise om het verslag te verdedigen en uw belangen te verdedigen.
- Minnelijke oplossing
In vele gevallen wordt het bouwgeschil opgelost zonder een juridische procedure.
Technische ondersteuning van uw advocaat
Doet u beroep op een advocaat, zonder reeds een gerechtelijk dossier op te starten, dan zal uw bouwexpert u en de advocaat bijstaan als technisch raadsman en elementen aanreiken voor het verweer en repliek geven op de reactie van tegenpartij.
Bijstand bij gerechtelijke expertise
In het uiterste geval leidt uw advocaat de procedure van een gerechtelijke expertise in en verzoekt de rechtbank een gerechtelijk dossier te openen, waarbij een gerechtsdeskundige wordt aangesteld. Ook in dit geval zal Hans uw raadsman bijstaan als technisch raadsman en wederom elementen aanreiken voor het verweer en repliek geven op de reactie van tegenpartij.
Verschillende partijen kunnen mede aansprakelijk zijn voor bouwgebreken, bouwfouten of bouwschade
- de aannemer
- de architect
- de stabiliteitsingenieur
- de eigenaar zelf
- de vorige eigenaar die met voorkennis van gebreken een huis verkoopt
- het immokantoor
- de schadeveroorzaker: buur, uitvoerder omgevingswerken, ...
Zichtbare versus verborgen gebreken
Het is en blijft een grijze zone en er is geen wettelijke definitie.
Doorgaans mogen we ervan uitgaan dat een zichtbaar gebrek, een gebrek is dat door een normaal oplettende koper bij de bezichtiging van de woonst had kunnen worden geconstateerd.
Vooraleer we spreken van een verborgen gebrek, moet het voldoen aan de volgende voorwaarden:
- moet effectief verborgen (onzichtbaar) en aanwezig zijn tijdens bezichtiging, en zo ook bij de officiële aankoop van de woning. Dit dient de koper te bewijzen.
- moet voldoende ernstig zijn, waardoor het pand niet langer geschikt is voor het gebruik waarvoor het bestemd is.
- het gebrek moet van die aard zijn dat, indien de koper het zou hebben gekend, deze het pand niet zou hebben gekocht of voor een lagere prijs.
- kan ook minder ernstig zijn. Het gebrek hoeft niet van die aard te zijn dat het pand onbewoonbaar is.
Het is uiteindelijk de feitenrechter, in geval van geschil, die zal oordelen over de ernst van het gebrek.
De koper dient de verkoper zo snel mogelijk ingebreke te stellen van de verborgen gebreken.
Het tijdstip waarop de bouwgebreken worden vastgesteld, is bepalend of de gebreken nog voor rekening zijn van de aannemer.
- voorlopige oplevering: de aannemer is gehouden om alle zichtbare gebreken op te lossen die genoteerd worden in het proces verbaal van voorlopige oplevering
- definitieve oplevering: enkel de zichtbare gebreken die zijn opgenomen in het PVVO , alsook de verborgen gebreken moeten door de aannemer worden opgelost
- tienjarige aansprakelijkheid: tot op het einde van deze periode kunnen enkel gebreken en vochtproblemen die de stabiliteit in gevaar brengen worden ingeroepen
1 ruime ervaring
2 snelle service
3 oplossingsgericht
4 kostenbesparend
5 diplomatisch
Tevreden klanten
Bekijk hier onze google recensies en ontdek hoe andere klanten de samenwerking met ons hebben ervaren.
Begin 2017 kochten we een penthouse, sleutel op de deur. Al vlug werd duidelijk dat we te maken hadden met een malafide promotor. Constructie werd eenzijdig gewijzigd, voorwaarden van de bouwvergunning werden niet gerespecteerd… heel veel slapeloze nachten. Rechtszaken.
We hebben aanvankelijk een beroep gedaan op dhr. Hans Van den Broeck voor de voorlopige oplevering, later om ons bij te staan voor de rechtbank. Er werd een gerechtsdeskundige aangesteld. Hans heeft dan heel wat zaken weten te weerleggen. We hebben meerdere malen een beroep gedaan op Hans… met resultaat! Is zeer goed op de hoogte van bouwgebreken, stabiliteit, (wettelijke) normen. En neen, niet te duur als je weet dat hij blijft doorvechten om zijn cliënten bij te staan en te verdedigen! In dezelfde situatie, zouden we ZEKER terug een beroep doen op Hans.
Ludo
Hans heeft ons tot hier toe al enorm goed bijgestaan bij de expertise van onze sod woning. Wij zijn zeer tevreden en weten dat we op hem kunnen rekenen! We merken dat hij ons écht wil helpen. Bedankt!