Waterinfiltraties in een ondergrondse parking behoren tot de meest voorkomende bouwkundige problemen bij appartementsgebouwen. Een vochtige plek aan het plafond, waterdruppels boven een parkeerplaats of plasvorming op de vloer lijken op het eerste gezicht misschien eenvoudig te verklaren. In de praktijk blijkt echter dat de zichtbare lekkage vaak niet samenvalt met de werkelijke oorzaak.
Vaak worden aanzienlijke bedragen besteed aan herstellingen die achteraf weinig of geen resultaat opleveren. Niet omdat de herstelling slecht werd uitgevoerd, maar omdat het probleem zich elders bevindt.
Water volgt niet altijd de kortste weg
Een van de grootste misverstanden bij waterinfiltraties is dat de plaats waar het water zichtbaar wordt, ook de plaats is waar het water binnenkomt.
Bij ondergrondse parkings kan water zich verspreiden via betonconstructies, constructievoegen, leidingkokers en holle zones. Daardoor kan een lekkage die zichtbaar wordt boven een parkeerplaats haar oorsprong hebben op een volledig andere locatie.
Dat verklaart waarom sommige lekkages jarenlang terugkeren ondanks meerdere herstellingspogingen.
De 5 meest voorkomende oorzaken van waterinfiltraties in parkings
1. Problemen met de waterdichting
Beschadigingen aan terrassen, parkeerdekken, binnentuinen of andere constructies boven de parking vormen één van de meest voorkomende oorzaken van infiltraties.
2. Constructievoegen en scheuren
Kleine openingen in betonconstructies kunnen voldoende zijn om water door te laten, vooral wanneer grondwaterdruk een rol speelt.
3. Problemen aan de parkinginrit
Een onvoldoende afwatering of een overbelasting van de afvoer kan ervoor zorgen dat water zijn weg vindt naar de ondergrondse garage.
4. Ondichte leidingdoorvoeren
Leidingen die door funderingsmuren lopen, vormen vaak een kwetsbaar punt wanneer de afdichting niet correct werd uitgevoerd.
5. Hevige regenval en klimaatverandering
Extreme neerslag legt steeds vaker zwakke plekken bloot die jarenlang onopgemerkt bleven.
Waarom veel herstellingen niet werken
In de praktijk zien we regelmatig dat onmiddellijk wordt overgegaan tot injectiewerken, plaatselijke afdichtingen of andere herstelmaatregelen zonder dat de werkelijke oorzaak gekend is.
Dat kan tijdelijk verbetering geven, maar wanneer de bron van de infiltratie niet werd vastgesteld, keert het probleem vaak terug.
De ervaring leert dat een correcte diagnose meestal belangrijker is dan de gekozen herstelmethode.
Een waterinfiltratie vraagt een grondige expertise
Iedere ondergrondse parking is anders. De ouderdom van het gebouw, de constructiewijze, de aanwezigheid van grondwater, de afwatering en de bovenliggende constructies spelen allemaal een rol.
Daarom bestaat er zelden een standaardoplossing voor een terugkerende lekkage. Alleen een grondige technische analyse kan uitsluitsel geven over de werkelijke oorzaak en de meest aangewezen herstelstrategie.
Besluit
De belangrijkste vraag bij een waterinfiltratie is niet hoe het lek moet worden hersteld, maar waar het water werkelijk vandaan komt.
Zolang die vraag onbeantwoord blijft, blijft elke herstelling een gok.
Uit onze ervaring blijkt dat de zichtbare lekkage vaak niet overeenkomt met de werkelijke oorzaak. Net daarom zijn terugkerende infiltraties één van de meest complexe problemen binnen appartementsgebouwen en ondergrondse parkings.
Een lekkage herstellen is één zaak. De werkelijke oorzaak vinden is vaak de grootste uitdaging.
Laat de situatie onafhankelijk beoordelen voordat u opnieuw investeert in herstelwerken. Een correcte expertise kan u veel onnodige kosten, discussies en frustraties besparen. Voorkomen is goedkoper dan meerdere mislukte herstellingen.
Heeft uw VME last van waterinfiltraties?
Blijven vochtproblemen of lekkages terugkeren in uw ondergrondse parking? Vermijd onnodige herstellingen en laat eerst onderzoeken waar het water werkelijk vandaan komt.
ADEXCON is bouwkundig expert en beschikt over ruime ervaring in het onderzoeken van waterinfiltraties in ondergrondse parkings, kelders en appartementsgebouwen en verstrekt bouwadvies en oplossingen.
Met een objectieve technische analyse helpen wij syndici, VME’s en eigenaars om de werkelijke oorzaak van het probleem vast te stellen en weloverwogen beslissingen te nemen.
Neem vandaag nog contact op met ADEXCON voor een onafhankelijke expertise van uw waterinfiltratieprobleem.
Wij stellen de bouwgebreken vast en zorgen voor een uitgebreid en gedetailleerd expertiseverslag waarmee u de aannemer of verantwoordelijke in gebreke kan stellen.
Je kan bij ons ook terecht voor bouwexpertises en bouwadvies van scheuren, vochtproblemen en afwerkingsproblemen.
