oplevering

In deze rubriek van ons bouwnieuws houden we je op de hoogte van alle regels en zaken waarop je moet letten bij een oplevering van een gebouw.

Oververhitting, een actueel probleem in lage energiewoningen

zonneluifel met lamellen

De manier van bouwen en verbouwen is de laatste jaren enorm geëvolueerd. We hechten steeds meer belang aan een lichtrijke leefomgeving en nieuwbouwwoningen zijn vaak voorzien van grote glaspartijen.  Als ze zuidelijk geörienteerd zijn, zorgen ze naast veel lichtinval ook voor veel zonnebestraling.  Een super geïsoleerde, luchtdichte bouwschil maakt dat we er in de wintermaanden […]

Verplichting vanaf 1 januari 2020 – Rookmelders in iedere woning

rookmelder

Wie sedert 1 januari 2013 bouwt, renoveert of verhuurt, dient op elke verdieping een rookmelder of branddetectiesysteem te voorzien.  Vanaf 1 januari 2020 geldt die verplichting voor íedere Vlaamse woning, dus ook voor bestaande woningen, zelfs de woning die u zelf bewoont. Deze verplichting is ook van toepassing op kelders en zolders in gedeeld gebruik […]

Waarop letten als ik een contract nieuwbouw afsluit?

foto nieuwbouw

Vermijd bouwgeschillen door een degelijk contract Eindelijk is het zovér!  Je bent klaar om de volgende stap te zetten en uw zuurverdiende centjes te investeren in een woonst, waarvan u al jaren droomt. Na een bezoek aan de locatie en een uitgebreid gesprek met de architect, aannemer, projectontwikkelaar of vastgoedmakelaar, besluit u een contract te […]

Voorlopige oplevering: cruciaal moment, belang te weinig gekend

Adexcon- nieuwbouw

Wanneer de aannemer aan de eindfase van de bouwwerken is gekomen, dan zal hij de woning willen opleveren.   Doorgaans gebeurt dit in 2 fases; de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering. Maar waar de meeste bouwheren onvoldoende van op de hoogte zijn, is dat de voorlopige oplevering veruit de állerbelangrijkste is. Daarenboven zijn ze zich […]

Bouwheer-consument beter beschermd gedurende 10-jarige aansprakelijkheidsperiode

plaatsbeschrijving huur - verhuur

Sedert 1 juli 2018 is ook de aannemer verplicht om een verzekering 10-jarige aansprakelijkheid af te sluiten voor bouwgebreken die de stabiliteit van een gesloten ruwbouw aantasten, alsook voor problemen van waterdichtheid (vochtproblemen) die de stabiliteit of soliditeit van een gebouw in gedrang brengen. Vroeger was deze verplichting enkel voor de architect. Daar waar vroeger […]

Heeft u het recht om de voorlopige oplevering te weigeren?

sleutels woning oplevering

Wanneer de aannemer oordeelt dat de woning klaar is voor de voorlopige oplevering, zal hij u daartoe uitnodigen via een schrijven. Indien u als koper meent dat er ernstige tekortkomingen of gebreken zijn, kan u mogelijks de oplevering weigeren. Er zijn enkele criteria die vervuld moeten zijn, om de oplevering te weigeren: • De woning […]

Wanneer hebben we nu te maken met zichtbare of verborgen gebreken?

Adexcon - scheurvorming

Het is en blijft een grijze zone en er is geen wettelijke definitie. Doorgaans mogen we ervan uitgaan dat een zichtbaar gebrek, een gebrek is dat door een normaal oplettende koper bij de bezichtiging van de woning had kunnen worden geconstateerd. Vooraleer we spreken van een verborgen gebrek, moet het voldoen aan de volgende voorwaarden: […]

Betere bescherming bouwheer bij sleutel-op-de deur woning

Adexcon -woning in aanbouw

 Check of uw aannemer het ‘Charter der Woningbouwers’ ondertekend heeft Wie bouwt met een sleutel-op-de-deurbedrijf, is beschermd door de wet-Breyne of de woningbouwwet. Een aantal zaken liggen dan vast: prijs uitvoeringstermijn maximum waarborg van 5% vrijgave van 2,5% van de waarborg bij voorlopige oplevering vrijgave van 2,5% van de waarborg bij definitieve oplevering kosten van […]