Waarop letten vooraleer een aannemingsovereenkomst af te sluiten en de werken te starten?
Alvorens de werken te starten, zijn er toch een aantal zaken die u best checkt: Wat is de financiële positie van uw aannemer? jaarrekeningen (enkel van vennootschappen, niet van eenmanszaken) kan je consulteren via KBO Public Search (https://economie.fgov.be/nl/themas/ondernemingen/kruispuntbank-van/diensten-voor-iedereen/raadpleging-en-opzoeking-van/kruispuntbank-van) en (laten) nagaan op solvabiliteit. Check er ook hoelang de aannemer bestaat , zijn activiteiten, beroepsbekwaamheid en […]
Voorlopige oplevering en betaling laatste schijf
Contractueel is het doorgaans zo bepaald dat op moment van de voorlopige oplevering van je nieuwbouw of woonst de laatste schijf dient betaald te worden. Tijdens de voorlopige oplevering vindt in principe de eigendomsoverdracht plaats. De eigendomsoverdracht impliceert de overhandiging van de sleutels en de aannemer neemt op dat moment afstand van het inroepen van […]
De Wet Breyne
We merken dat we regelmatig vragen krijgen omtrent de toepassing van de Wet Breyne en welke bescherming dit biedt. Hou er in elk geval rekening mee dat bij de Wet Breyne 5% van de koopsom door de aannemer moet gestort worden op een geblokkeerde rekening. Doorgaans voorzien de verkoopaktes dat hiervan 2,5% vrijkomt bij de […]
Veel voorkomende bouwfouten bij crepi
De dakrandprofielen op onderstaande afbeelding hebben onvoldoende horizontale en verticale oversteek t.o.v. de crepi. Onderaan de crepi, boven de sokkel diende een druiprandprofiel te worden toegepast. Zonder druiprandprofiel kan aflopend water hierdoor teruglopen naar de sokkel, daar waar het steeds de bedoeling is om water zo vlug mogelijk te doen afvloeien. De positie van de […]
Wat verandert er in de bouw vanaf 2020?
Vanaf 1 januari 2020 gelden een aantal verplichtingen waaraan een woning moet voldoen. Bij het niet naleven van bepaalde verplichtingen riskeer je strafpunten en vanaf 15 strafpunten kan je woning ongeschikt worden verklaard. Dakisolatie Alle woningen, ook huurwoningen, moeten voorzien zijn van dakisolatie die overeenkomt met een R-waarde of warmteweerstand van 0,75 m² K/W. Dit […]
Vloerverzakkingen bij gespoten PUR
EenPUR-vloerisolatie die goed en volgens de regels van de kunst uitgevoerd is, kan onmogelijk verzakken. Het is van belang dat een bedrijf gecontacteerd wordt dat beschikt over een ATG-keuring. Deze zijn verplicht te werken op de voorgeschreven wijze. Bovendien beschikt het bedrijf over bekwaamheidscertificaten voor haar installateurs. Indien de gespoten vloerisolatie niet correct uitgevoerd wordt, […]
Controleer of je aannemer effectief de borg heeft gedeponeerd
Wanneer je een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement koopt dat tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting bestemd is, gelden de regels uit de Woningbouwwet van 9 juli 1971, ook gekend als de Wet Breyne. Deze wet legt de aannemer de verplichting op een waarborg te stellen. In de meeste gevallen […]
Vanaf 2022 is het EPC verplicht voor algemene delen van Vlaamse appartementsgebouwen
Vanaf 2020 kan je het EPC attest al aanvragen voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Vanaf 2022 moet men er verplicht over beschikken, ongeacht of je je appartement verkoopt of verhuurt. De Vlaamse overheid houdt rekening met een overgangsperiode van 2 jaar, om de energiedeskundigen in staat te stellen om dit te realiseren. Het EPC […]
Batibouw bezocht? Concrete bouwplannen?
Neem een bouwexpert onder de arm en vermijdt problemen achteraf. Laat u coachen en adviseren door een professional. Het onafhankelijk advies van een bouwexpert verdient zich snel terug. Laat uw bouwplan voorafgaandelijk screenen op bouwfouten. U denkt wellicht, ik heb een aannemer en een architect, dus ik zit op rozen. Helaas zijn we maar ál […]
Waarop letten als ik een contract nieuwbouw afsluit?
Vermijd bouwgeschillen door een degelijk contract Eindelijk is het zovér! Je bent klaar om de volgende stap te zetten en uw zuurverdiende centjes te investeren in een woonst, waarvan u al jaren droomt. Na een bezoek aan de locatie en een uitgebreid gesprek met de architect, aannemer, projectontwikkelaar of vastgoedmakelaar, besluit u een contract te […]
